Hay varios requisitos que rigen el financiamiento de los condominios en Puerto Rico.  Se estima que más del 85% de los condominios no cumplen con los requisitos para un financiamiento FHA. Es por esta razón es que se recomienda el asesoramiento de un agente de Bienes Raíces, que pueda ayudarle en el proceso.  El no cumplir los requisitos de FHA no imposibilita la venta y/o el financiamiento, solo que tendrían que evaluar otros productos de financiamiento que pudieran requerir una aportación mayor por parte del comprador.

Un agente de VP BIENES RAICES le podrá asesorar de forma efectiva para que pueda tener una venta y/o compra exitosa. Veamos que nos requieren:

La Ley de Condominios de Puerto Rico establece varios requisitos para que un condominio sea elegible para un préstamo FHA. Algunos de estos requisitos incluyen:

1. El condominio debe estar completamente construido y ocupado.
2. El 50% o más de las unidades deben estar ocupadas por sus propietarios.
3. El condominio debe tener una administración sólida y estar bien mantenido.
4. El condominio debe cumplir con todas las leyes y regulaciones locales aplicables.
5. El condominio debe tener una póliza de seguro de responsabilidad civil válida y al día.
6. El condominio debe tener un fondo de reserva adecuado para reparaciones y mejoras. La reserva mínima debe ser de un 10% del presupuesto.
7. El condominio debe estar libre de cualquier litigio pendiente o problemas financieros.
8.  No puede tener más del 15% del total de las unidades con atraso de 60 días en sus cuotas de mantenimientos. También conocido como en delincuencia
9. Debe tener el 50% de unidades vendidas, si es proyecto nuevo, puede ser el 30 % del total de unidades
10. No más del 25% del complejo puede ser para uso comercial

Entrar en proceso de opción sin tener estos puntos claros puede causar que se pierda dinero y tiempo si estamos negociando con el comprador incorrecto.  Ya sea porque no cuenta los fondos para poder aportar la cantidad requerida por otros productos de financiamiento o que no cualifique para esta cantidad basado en otros productos de financiamiento.

Antes de vender y/o comprar un apartamento en Puerto Rico,  debes asesorarte con un Corredor de Bienes Raíces de VP Bienes Raíces, para que te asegures que estás haciendo una transacción efectiva.

Estamos para servirle y ofrecerle un mundo de soluciones. 

Pedro Omar Velázquez

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Profesional en el campo de Bienes Raíces, miembro de la asociación de Realtors y Agente de Seguro.

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